– Manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio;
– Compimento di atti conservativi e dei diritti inerenti alle parti comuni;
– Gestione dei servizi condominiali e dei fornitori del condominio;
– Apertura e gestione del conto corrente bancario intestato al condominio;
– Predisposizione del bilancio consuntivo, del bilancio preventivo, della ripartizione delle spese e del prospetto rate;
– Tenuta dei registri dei verbali delle assemblee, di contabilità, dell’anagrafe condominiale aggiornata, di nomina e revoca dell’Amministratore, e custodia degli altri documenti del condominio come previsto per legge;
– Interventi immediati in caso di emergenza, con reperibilità sul cellulare per le emergenze;
– Predisposizione di tutte le certificazioni obbligatorie (sicurezza – impiantistiche – conformità – energetiche);
– Sopralluoghi presso l’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità;
– Istruzione delle pratiche assicurative di denuncia sinistri e richiesta risarcimento danni;
– Verifica dei requisiti di sicurezza imposti dal D.Lgs. n. 81/2008 e richiesta del documento DURC ai fornitori;
– Pagamento rate condominiali mediante emissione MAV o bollettini bancari per bonifici;
– Gestione delle morosità con piani di rientro o pratiche legali per recupero crediti;
– Rappresentanza legale e processuale del condominio nelle liti attive e passive;
– Rappresentanza del condominio nei rapporti con i terzi e con la Pubblica Amministrazione;
– Stesura di regolamenti condominiali;
– Elaborazione tabelle millesimali;
– Distinzione spese a carico dei proprietari e degli inquilini;
– Distinzione spese a carico dei venditori e degli acquirenti;
– Disponibilità di accesso alla documentazione condominiale ed estrazione di copia;
– Stesura contratti d’appalto per lavori straordinari;
– Pratiche e certificazioni per le detrazioni fiscali di “ristrutturazione” (Legge n. 449/97 e succ. modif.) e “risparmio energetico” (Legge n. 296/06 e succ. modif.);
– Verifica e predisposizione per contributi statali o regionali;
– Verifica e richiesta all’impresa di fatturazione con IVA agevolata;
– Stesura contratto di affidamento dell’incarico di direzione e responsabilità lavori, coordinazione della sicurezza in progettazione ed esecuzione, progettazione, computo metrico, capitolato d’appalto, pratiche amministrative.
